Comentarios

1. Cayetano
   2010-09-24 11:39

   Hay un argumento bastante razonable por el cual es mejor comprar que alquilar: Cuando tienes un patrimonio inmobiliario dispones, tú y tu familia, de un colchón económico que no te proporcionan las entidades financieras o de inversión. Conozco a bastantes jubilados que complementan su pensión alquilando vivienda ¿Qué plan de pensiones ofrece esa rentabilidad con un fondo igual al valor de una vivienda?

2. Miguel A. Román
   2010-09-24 13:09

   Ni fobia ni leches. En España alquilar es un mal negocio tanto para el inquilino como para el casero. Los alquileres son demasiado altos, al menos en relación con la cuota de una hipoteca por un inmueble similar. Lo de la movilidad es una filfa, porque al fin y al cabo, la especulación y la burbuja hacen que sea rentable comprar aunque sea para vender a los tres meses. El inquilino no puede desgravar su alquiler, que, sin embargo, grava al propietario (al que, además, se le cobran impuestos solo por ser propietario de una vivienda).

   El resultado es que no hay demanda, pero es que tampoco hay oferta. Aquí no hay “agencias de alquiler”, solo propietarios que se lanzan a alquilar cuando no les queda más remedio porque no pueden vender, viviendas en estado deplorable, amuebladas con cuatro perras y horrible gusto (porque, esa es otra, alquilar “sin muebles” es una excepción).

   Aquí cuenta porqué en Alemania u Holanda el problema es justamente al contrario:
   ¿Por qué no funciona el mercado de alquiler de vivienda en España?
   (y léanlo recorando que en noviembre de 2008, fecha del artículo, lo de la “crisis” estaba aún verde).

3. Alberto
   2010-09-24 13:34

   “Lo de la movilidad es una filfa, porque al fin y al cabo, la especulación y la burbuja hacen que sea rentable comprar aunque sea para vender a los tres meses.”

   Esto, hoy por hoy, no es siempre cierto. En los últimos doce meses he conocido casos muy cercanos de gente incapaz de vender una vivienda si no es por debajo del precio que pagaron por ella. Evidentemente rentabilidad cero. Hace tres años igual todavía era así, y dentro de tres igual lo volverá a ser, pero hoy no creo que sea verdad, o no como regla general, como era antes.

4. Manuel Haj-Saleh
   2010-09-24 13:44

   Sobre la movilidad, las empresas, especialmente las grandes, deberían también poner de su parte. En Alemania, donde la movilidad es ciertamente grande y no es raro que un trabajador se traslade de ciudad, ni siquiera teniendo familia, las empresas suelen aportar algo económicamente a los gastos de ese traslado; llámese pagar una parte de la comisión de la inmobiliaria que gestione el encontrar una vivienda (de alquiler), llámese pagar una parte de la fianza (que suelen ser bastante altas), o bien costear los gastos de una mudanza como el contrato de una empresa que realice este servicio.

   En Espanya esos gastos corren siempre (que yo sepa) a cargo del trabajador, que en muchos casos ya tiene una hipoteca encima. Y eso, naturalmente, es una carga enorme a la hora de irse a cualquier otro sitio.

5. Miguel A. Román
   2010-09-24 13:51

   Alberto: Estoy de acuerdo, pero eso ha sido una trampa saducea del curso de los acontecimientos, que los adquirientes no habían previsto en el momento de acometer la compra.

   Y, por otro lado, no los alquilarán, jamás. Antes, como dices, lo venderán perdiendo dinero. Pero alquilar a un desconocido es impensable, por Dios, qué dirían los vecinos…

   Y así nos vá.

   Manuel: En España también hay empresas que se hacen cargo de parte de esos gastos; pero, por supuesto, siempre que sea traslado de uno a otro centro de la misma compañía; casi nunca se ofrece como incentivo a contratados nuevos de otros parajes, de hecho casi el 99% de las ofertas de trabajo solicitan “residir en la provincia de la oferta”.

   Y, por cierto, muchas veces el trabajador prefiere utilizar la ayuda como entrada a una vivienda en compra que administrarla en un alquiler a los años pactados.

6. Cayetano
   2010-09-24 14:26

   No suelo echar muchas flores a los programas oficiales pero Bizigune parece que está funcionando cada vez mejor.

7. Manuel Haj-Saleh
   2010-09-24 15:16

   Miguel: si la emrpesa sólo se hace cargo de esos gastos para mover al empleado dentro de la propia empresa, entonces no se está haciendo cargo de nada. Ya se encargará de recuperarlo del empleado por otros medios.

   Hacerse cargo del gasto es decir: “Te vienes de, p.ej. Alemania a Espanya para que te contratemos, entonces te ayudamos con la mudanza aunque sea parcialmente”. Eso en Espanya, si existe (que lo dudo) me es totalmente desconocido. A la inversa, y esto es experiencia personal directa, sí.

   Lo de que sea rentable comprar aunque sea para vender a los tres meses, Miguel, es precisamente la gran falacia extendida durante la burbuja inmobiliaria y una de las causantes de ésta. Incluso durante la burbuja me encontré yo con gente que intentaba alquilar su piso al tener que mudarse, porque no tenían modo de venderlo sin perderle dinero. Tanto danyo ha hecho esa falacia como los propios bancos concediendo préstamos cuando no debían.

   Saludos.